Обзор рынка недвижимости Иркутска в 2010 году

21.12.2010 · Версия для печати

В 2010 году средняя стоимость квадратного метра на квартиры в Иркутске выросла на 6,87% до уровня 44 599,01 руб./кв.м. Рост цен на вторичном рынке наблюдается в течение последних семи месяцев в среднем на 1% в месяц.

Общая динамика

В январе 2010 года средняя стоимость квадратного метра на квартиры в Иркутске составляла 41 730,35 руб./кв.м. К декабрю 2010 года средняя стоимость выросла до значения 44 599,01 руб./кв.м. Рост составил 2 868,66 руб./кв.м. в абсолютном значении и +6,87% в относительном.

В первой половине 2010 года средняя стоимость оставалась стабильной – за небольшим ростом в феврале-марте последовала корректировка, в мае показатель вернулся к значениям конца 2009 года. Но уже с середины 2010 года зафиксирован стабильный рост – с июня по сентябрь значение увеличивалось в среднем на 1% в месяц. В последние месяцы года рост немного замедлился – в октябре-декабре цена росла примерно на 0,7% в месяц.

Цены на вторичное жилье выросли во всех районах города.

В Кировском районе, который является самым дорогим, рост был значительно меньше среднего – на 1,93%. В Октябрьском и Свердловском районах средняя цена за год выросла примерно на 6% (что близко к среднему значению по городу). Сильнее всего средние цены выросли в Куйбышевском и Ленинском районах – примерно на 8-9%.

Общая тенденция такова, что в более дешевых районах средняя цена квадратного метра выросла сильнее, чем в более дорогих.

Текущие цены на вторичном рынке жилья Иркутска

Самым дорогим районом Иркутска является Кировский (53900,60руб./кв.м.). Он с большим отрывом опережает Октябрьский (46528,64) и Свердловский (43472,60) районы – крупнейшие по числу предложений на вторичном рынке жилья.

Среди микрорайонов самыми дорогими являются Центр (49289,62 руб./кв.м.), который относится к Кировскому району, и Академгородок (49223,92), находящий в Свердловском районе. Самые дешевые микрорайоны – Жилкино (33478,40), Рабочее (37189,83), Зеленый (38101,34) и Ново-Ленино (38407,82).

Средняя цена квадратного метра по районам:

Структура вторичного рынка недвижимости Иркутска

Больше всего квартир выставляется на продажу в Октябрьском (36,6%) и Свердловском (34,6%) районах. Далее с большим отставанием идет Ленинский район (13,8%). Меньше всего квартир продается в Куйбышевском (7,6%) и Кировском (7,3%) районах.

В Куйбышевском и Ленинском районах большую часть объектов недвижимости составляют частные дома, многоквартирных жилых домов относительно немного (особенно в Куйбышевском районе). В Кировском районе расположено большое количество административных, торговых и офисных зданий и жилых домов в нем также немного.

Распределение предложений на вторичном рынке жилья:

Наиболее популярны на вторичном рынке 2-комнатные квартиры в панельных домах (21,8% от общего количества предложений). Далее идут 1-, 2- и 3-комнатные квартиры в кирпичных домах (16,5-18,5%) и 3-комнатные квартиры в панельных домах (14,6%).

Вторичная недвижимость в основных городах Иркутской области

Самым дорогим городом Иркутской области является Иркутск (44 599,01 руб./кв.м.). На втором и третьем местах со значительным отставанием идут Шелехов (34 860,88) и Ангарск (32 440,39). Оба города расположены в южной части области рядом с Иркутском.

Источник – RealtyVision.ru