 |
Управление многоквартирными жилыми домамиРубрика: Управление многоквартирными жилыми домами На вопросы отвечает Константин Маркелов, Профессиональный управляющий в сфере жилищного хозяйства. Основы управления многоквартирным домом. |
| Поделиться |
Ответы опубликованы. Орфография и пунктуация авторов вопросов сохранена.
Андрей 15.09.2013
Здравствуйте! Законно ли проводить заочное голосование по выбору председателя ТСЖ без попыток проведения очного голосования. Правильно ли я понимаю, что на ремонт подъездов ТСЖ не должно собирать деньги с собственников, ведь мы ежемесячно платим за текущий ремонт и содержание. Спасибо.
Добрый день, Андрей!
Как Вам сказать? Формально, по закону, заочное голосования проводится в случае, если на очном собрании не было кворума, следовательно, должна иметь место как минимум попытка проведения очного собрания. Но весь фокус в оспаривании решения собрания. Если никто не оспаривает, то как прошло, так и прошло, никто претензий не предъявляет, все довольны и счастливы. Напоминаю, на оспаривание дается 6 месяцев, здесь об этом говорилось. В случае оспаривания опять же не все так однозначно. Допустим, решение собрания сотни собственников оспаривают двое недовольных. Суд спрашивает: постойте, хорошо, нарушения есть, очное собрание не было проведено, но при этом заочно проголосовало 98 процентов "за" и все 98 свое решение подтверждают. Каким образом могло отсутствие очного собрания повлиять на окончательное решение? Это раз. И вы двое могли вообще в собрании не участвовать, ни в очном, ни в заочном, это всё равно бы ничего не изменило. Это два. В ЖК (ст. 46 п. 6) сказано буквально следующее: Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. Из этого и исходите. Если голоса разделились и Вашу позицию поддерживает половина собственников, они готовы выступить в суде свидетелями, если у вас есть сомнения в подлинности подписей участников заочного голосования, то оспаривайте, у вас есть все шансы.
Теперь вторая часть вопроса. Содержание - это содержание, и к ремонту подъездов оно отношения иметь не должно. Ремонт подъездов должен быть заложен в текущем ремонте общего имущества. Цифра в строчке начисления за текущий ремонт должна быть не среднепотолочной абстрактной виртуальной цифрой. Это должна быть цифра конкретная, учитывающая определенный перечень работ. Перечень этот должен быть составлен, расчитан, обсужден и утвержден. только в этом случае можно требовать выполнения именно тех работ, которые входят в этот перечень и обеспечены соразмерной оплатой. В противном случае вы можете платить за ремонт 1 рубль с кв. метра и требовать работ на 100 рублей. Это просто неосуществимо, и Вы этого не можете не понимать.
Анна 13.09.2013
Здравствуйте! Скажите пожалуйста ,нам не выставляют ОДН по воде ,правильно ли это? ,платим только за воду по квартирным счетчикам.Спасибо.
Здравствуйте, Анна!
Вижу как минимум три варианта ответа. Первый: Отсутствует общедомовой прибор учета воды (ОДПУ). Второй: ОДПУ есть, то он показывает меньше суммарного потребления всеми потребителями в доме. Это может быть обусловлено тем, что в доме установлено мало квартирных счетчиков воды и нормативы потребления тех, у кого счетчиков нет, перекрывают фактическое потребление. Для примера возьмем дом из 2-х квартир. ОДПУ есть, а инд. приборов нет. Жители потребили фактически по ОДПУ 6 тонн (или куб. м.), а по нормативу им начислили за 16 тонн. Разница будет отрицательной и ОДН начисляться не будет. Возможен идеальный вариант: у всех установлены квартирные счетчики и сумарное потребление совпадает с показаниями ОДПУ. И третий вариант, достаточно распространенный - УК не хочет связываться с разгневанными жителями и компенсирует ОДН из других источников, не начисляя оплату потребителям. В этом случае потребители оплачиваю ОДН опосредованно, из средств текущего ремонта, или ОДН будут выставлены разом, скажем, по концу года. Как видите, здесь мало вопросов с однозначными ответами.
Вера Иннокентьевна 13.09.2013
Добрый день! У меня 2 квартиры обьеденены в одну. Вопрос-могу ли я провести кабель на 380 в и отказаться от горячей воды и отопления, используя бойлер. Знаю,знакомые так сделали . Куда обращаться по этому вопросу?Спасибо!
Добрый день, Вера Иннокентьевна!
В принципе, в Вашем желании нет ничего научно-фантастического, и теоретически всё возможно, но... давайте порассуждаем. От горячей воды Вы можете отказаться достаточно легко: установите счетчик и просто не потребляйте воду. Счетчик будет показывать ноль, и Ваши начисления по индивидуальному потреблению составят, соответственно, тот же ноль. Замечу: по индивидуальному потреблению. Общедомовое вам будет начисляться в любом случае, хоть отказывайтесь от ГВС, хоть нет. Теперь несколько слов об отоплении. Через вашу квартиру проходят стояки отопления. Как Вы сможете учесть, сколько тепла они отдают Вашим помещениям? (А ведь немало квартир зимуют с отключенным радиаторами, обограваясь одними стояками). Кроме того, Ваши помещения обогреваются некоторым образом выше и нижерасположенными помещениями, включая подвал и чердак. Как учесть это тепло? Далее: часть тепла потребляет общее имущество - чердаки, подвалы, подъезды и т. д., все это учитывает общедомовой прибор, и оплата за это тепло распределяется на отопление всех помещений по общей площади. Как распределить часть тепла, затраченного на обогрев общего имущества, на площадь Ваших квартир? И кто согласится всем этим заниматься? Если Вы сможете легко ответить на все эти вопросы, тогда шансы у Вас есть. Только при этом посчитайте затраты на оборудование, эксплуатационные расходы, учтите вводимую со следующего года социальную норму электроэнергии и тогда уже сделайте вывод, надо ли это Вам?
Алексей 12.09.2013
Добрый день Константин! У меня проблема такого характера: вентиляция на кухне и в ванной комнате не функционирует, задувает обратно с улицы. Ванная покрылась плесенью, потолок почернел, уличная пыль моментально оседает кругом, не успеваем протирать. Обратился в управляющую компанию с заявлением. Пришли посмотрели, сказали что конструкция дома такая поделать ничего нельзя, обращайтесь в компанию которая строила дом (дом сдали 2 года назад). В итоге кто все таки должен разобраться в этой ситуации? Времени разбираться практически нет т.к. ванная комната сгнила на 60% а живем с тремя детьми, которым приходится дышать сыростью и плесенью! Заранее благодарю за ответ.
Добрый день, Алексей!
Неработающая вентиляция достаточно непростой в решении вопрос и быстро всё вряд ли разрешится. Дело в том, что на эфективность работы вентиляции может влиять достаточно много причин . Это и отсутствие естественного притока воздуха, необходимого для нормальной тяги, это и засоры вентшахт строительным мусором при строительстве, и переделки у соседей, которые запросто могут перекрыть вентшахту, ничуть не задумываясь о последствиях и т. д. То, что ваша УК пинает Вас к застройщику, плюсов ей не прибавляет. Управляющая организаия эксплуатирует дом и теперь это её проблема. В соответствии с пунктом 5.5.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, (утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170), организация по обслуживанию жилищного фонда должна содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы. Для начала подайте заявку в аварийно-диспетчерскую службу, завиксируйте дату и номер заявки. В случае невыполнения направьте письменную претензию для начала в свою УК, в случае отсутствия реакции - с жилинспекцию (Служба государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области, Дзержинского, 36, тел. 70-33-50). На всякий случай готовьтесь тяжбам. Примерный текст претензии можете взять здесь: http://roszkh.ru/problems/kvartira-ne-rabotaet-ventilyatsiya В качестве временной меры для просушки помещений рекомендую установить принудительную вытяжку электровентилятором. Удачи Вам и терпения!
Павел 12.09.2013
Константин, у нас новостройка, дом сдан, приняли квартиру по акту. Имеет ли право застройщик требовать оплату за воду и электроэнергию, ведь свидетельства о собственности нет значит и обязанности платить нет. Я правильно понимаю?
Здравствуйте, Павел!
Отчасти вы были правы, но лишь до июня 2011 года, когда в законе наблюдалась большая черная дыра. Тогда в ЖК было прописано, что обязанность по оплате появляется с момента возникновения права собственности, тогда как ГК говорил о том, что право собственности возникет с момента регистрации права. Почему я говорю, что вы были правы отчасти? Потому, что по логике той нормы Вы и пользоваться помещением до регистрации права не могли. А как же? Ведь регистрация права не является обязанностью. Купил 5 квартир, сдаешь в аренду и не регистрируй право собственности ни на одну из них. Многие говорят: Я же не виноват, это застройщик затянул сроки сдачи дома, пусть он и отвечает. Это лукавство. Если застройщик не выполнил обязательства, на него следует подать в суд, и истребовать неустойку, но в большинстве случаев дольщики квартиру принимают по акту без претензий, а затем начинают отыгрываться образно говоря на дворнике, который не может отвечать за отношения дольщика с застройщиком. Но это всё лирика. В июне 11-го в ЖК были внесены изменения, и теперь обязанность по оплате возникает у дольщика, принявшего от застройщика помещение по передаточному акту или иному документу, с момента такой передачи. (п. 6 ст. 153)
Максим 11.09.2013
Подписали акт приема передачи без готовой придомовой территорией. Сделали ремонт и въехали. УК еще не приняла на баланс наш дом (все услуги предоставляются: эл-во, вода, канализация). Живем так уже почти третий месяц. К чему нам нужно готовиться в нашей ситуации? За что и кому нужно будет заплатить (я о коммуналке) и в каком размере? Чем негативным для нас может обернуться такая ситуация?
Здравствуйте, Максим!
Исходных данных маловато. Что за застройщик? Сам он управляет домом, или уже есть управляющая организация? Если есть, откуда взялась? Планирует ли застройщик завершить благоустройство придомовой территории, или добровольно не желает этого делать? Сдан ли дом в эксплуатацию? Чтобы понимать, чем для вас ситуация может обернуться, надо ситуацией владеть. Пока я могу лишь предполагать. Возможно, паниковать рано и придомовая территория будет обустроена позже. Дело в том, что пока вы не подписали акты, затраты по содержанию дома несет застройщик и он же оплачивает потребляемые домом коммунальные ресурсы: воду, тепло, электроэнергию. После того, как вы, подписав акт, приняли помещение, эта финансовая нагрузка с застройщика снимается и ложится на вас, при этом не так уж важно, кому вы оплачиваете, напрямую застройщику, или через УК. Поэтому застройщик любыми путями старается быстрей передать вам квартиру по акту, а затем уже завершает строительство, устраняет недоделки. Таким образом, с момента подписания акта у вас возникает обязанность оплачивать как минимум коммунальные ресурсы. Что касается оплаты за содержание и ремонт, то все зависит от конкретной ситуации. В ряде случаев, до передачи дома в управление УК, застройщик сам несет эти затраты, в других случаях убеждает новых счастливых обладателей жилья сброситься и нанять дворника с уборщицей самим и т. д. И уже когда появляется полноценная УК, либо создается ТСЖ, все эти вопросы урегулируются в соответствии с законодательством, в котором так или иначе всё предусмотрено. В любом случае ничего страшного в вашей истории пока не усматриваю,
инна 10.09.2013
Очень многих интересует вопрос кровель.Норд-Вест строит 3 этажные дома,в связи с этим верхних этажей очень много.6,7,5 очередь с мягкими кровлями.Срок эксплуатации максимум 5 лет-это и есть гарантийный срок.После 5 лет жителям верхних этажей придется за свой счет ремонтировать крыши???Тк естественно 2нижним это будет не нужно.Как можно решить вопрос сейчас во время строительства,но еще без уср-ва кровель зданий
День добрый! Могу порекомендовать Вам на этапе строительства задуматься о выборе вменяемых управленцев и в дальнейшем не экономить на оплате за текущий ремонт общего имущества. Текущий ремонт кровель в процессе эксплуатации здания включайте в план работ, выделяйте необходимые средства, контролируйте их расходование и будет вам счастье. От ремонта кровель собственники помещений, расположенных на нижних этажах отказываться не будут, не переживайте. во всяком случае, я таких еще не встречал. Значимость крыши дома своего понимают все. Кроме того, в силу требований закона управляющая организация обязана будет выполнять обязательные работы, к которым относится ремонт кровли, да и все контролирующие органы будут на вашей стороне. Так что, повторюсь, выбирайте правильную управляющую компанию (или правление ТСЖ) не по принципу "чем дешевле, тем лучше". Бесплатного сыра даже в мышеловке не бывает. Разные экзотические варианты, типа изменения проекта - на ваше усмотрение, здесь я вряд ли окажусь Вам полезным, это не вопрос управления домами.
ольга 10.09.2013
Добрый день. У меня такой вопрос - когда наш дом был ЖКХ мы платили за вывоз мусора по 6,5 рублей, сейчас перешли на самоуправление и стали платить по 31, 5 руб. за человека. Мусор выносят к нам жители и других домов, и даже магазины, которые расположены рядом, но если около мусорки появляется крупный мусор или строительный, только наш дом организует его уборку и вывоз за свой счет. Это правомочно?
Добрый день, Ольга!
У всех разные ситуации, но не зная всей истории, остается только гадать о причине ваших проблем. Давайте порассуждаем, что у вас могло произойти. Полагаю, что раньше вашим домом управляла управляющая компания, которая начисляла вам оплату за вывоз ТБО в соответствии с количеством жителей в вашем доме по декларации. При этом жители соседних домов, близлежащие магазины и т. д. несли вам свой мусор, но вас это мало трогало, как говорится проблемы чернокожих шерифа не волнуют. А это, на самом деле, были проблемы УК, которая и компенсировала увеличившийся объем вывозимого мусора за счет других источников. Затем вы, по каким-то причинам, перешли на непосредственное управление, т. е. взяли всю ответственность на себя. Почему это произошло, не знаю, могу предположить, что купились на чьи-то обещания, возможно вас развела ваша же УК, которая тем самым сняла с себя большую часть ответственности, только я не пойму, зачем это нужно было вам? Ладно, что сделано, то сделано. Но теперь вы сами напоролись на то, за что боролись. Теперь вам предъявляют реальный объем вывозимого ТБО, т. к. мусоросборник относится к вашему дому и считается, что весь вывозимый мусор - ваш. Теперь у вас непосредственное управление и разбираться с этим только вам, ни с кого спросить вы теперь не сможете. Если говорить об увеличившейся сумме начислений за вывоз, то это правомерно, т. к. оплата начисляется от объема, проще говоря от количества контейнеров и периодичности вывоза, т. е. от того, сколько раз в неделю осуществляется вывоз. Если говорить о том, что в ваши контейнеры загружают свой мусор магазины, то это неправомерно, они должны заключать договоры на вывоз ТБО самостоятельно, и ставить свои контейнеры, или арендовать у вас. Строительный мусор также нельзя выбрасывать в общие контейнеры, он удаляется самовывозом. Как можно с этим бороться? Попробуйте воздействовать через свою подрядную организацию (я так полагаю, что это ваша же бывшая УК). Если не будет реагировать, меняйте на ту, которая будет помогать вам решать ваши проблемы. .
Елена 10.09.2013
Здравствуйте, Константин. Скоро я должна получить свои долгожданные ключики. И всех будущих жителей моей и последующих очередей стройки мучает один вопрос... У нас малоэтажное строительство в Иркутском районе (3-х этажные дома). Все предыдущие четыре очереди были с остеклением балконных групп, а начиная с нашей, якобы после больших нареканий дольщиков, остекление убрали! И все бы ничего, так застройщик кричит, что стеклить балконы допускается с согласия всех дольщиков и за наш счет (в едином стиле) для сохранения эстетики внешнего вида домов. Подскажите, как быть в данной ситуации. У нас пол города провели остекление как и кому вздумается и такую ерунду я слышу впервые! Мы заплатили застройщику почти 100т.р за балкон, а теперь я не могу им воспользоваться, потому что у меня 1 этаж. Что нам делать, ведь очень сложно уговорить одновременно на остекление, еще и в одном стиле, весь дом или даже этаж? Стоит ли бояться угроз застройщики (были угрозы судом) или закон на нашей стороне? После оформления права собственности мы вольны делать со свой недвижимостью все что угодно, в том числе и остекление? Огромное спасибо за ответ!
Здравствуйте, Елена! В моей практике не встречалось случаев, когда собственникам кто-то запрещал стеклить балконы и лоджии, если только это уж совсем запредельно не нарушало архитектурный облик дома.
Насколько мне известно, остекление балконов не является перепланировкой, поэтому никаких доп. согласований не требует. В ряде судебных решений также указывается, что остекление балкона - это и не перепланировка и не переустройство жилого помещения. Не вижу методов принудить Вас убрать остекление. Вряд ли Вы своими действиями нарушите чьи-то права и законные интересы. Другая сторона медали, глядя на Вас все начнут стеклить вразнобой и Ваш дом потеряет первозданную и неописуемую красоту, заложенную в проект архитектором. Ну а то, что запугивают, так ведь это... дело-то не в страшилках, а в мере ответственности, предусмотренной за те или иные деяния. За то, что Вы застеклите свой балкон, Вас ведь не расстреляют. Вопрос эстетики, не более того. Случалось, что над балконами устраивали козырьки, на которых скапливался снег и падал на голову прохожим. В этом случае виновным признавали собственника квартиры, самовольно установившего такой козырек. Кроме того, есть судебные решения о демонтаже подобных усовершенствований. Это надо учитывать.
Вопрос второй: Я так понимаю, что за остекление вы заплатили, но Вам его не установили. Если остекление есть в проекте, то оно должно быть выполнено. Если же в этом случае объем работ сокращен, требуйте возврата стоимости невыполненных работ, не подписывайте акт приема-передачи, подавайте в суд.
ольга 09.09.2013
Здравствуйте! Я собственник новостройки. Дом сдали в конце июля, ЖК Новый Свет Волгоград. На сайте строительной компании Синара было размещено данное сообщение "Так, при строительстве жилого района «Новый Свет» используются эффективные теплоизоляционные материалы. Данные решения позволят существенно сократить потери тепла в зимнее время и расходование электроэнергии. В местах общего пользования установлены энергосберегающие лампы и датчики присутствия. Свет зажигается автоматически, и только тогда, когда кто-то находится в помещении, а не горит круглосуточно." Но никаких датчиков нет, свет горит везде и всезда, а значит мы теперь будем оплачивать за данную электроэнергию? Как можно повлиять на строителей, чтобы устранить данную недоделку?
Здравствуйте, Ольга!
Если проектом необходимое вам оборудование по каким-либо причинам не предусмотрено, Вы можете потребовать от застройщика исполнения требований закона (информация, размещенная застройщиком на сайте может Вам в этом помочь, подкрепляя Ваши претензии обещаниями самого застройщика):
Федеральный закон от 23.11.2009 N 261-ФЗ
"Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности..."
Статья 11. Обеспечение энергетической эффективности зданий, строений, сооружений
7. Застройщики обязаны обеспечить соответствие зданий, строений, сооружений требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности их приборами учета используемых энергетических ресурсов путем выбора оптимальных архитектурных, функционально-технологических, конструктивных и инженерно-технических решений и их надлежащей реализации при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта.
10. В случае выявления факта несоответствия здания, строения, сооружения или их отдельных элементов, их конструкций требованиям энергетической эффективности и (или) требованиям их оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов, возникшего вследствие несоблюдения застройщиком данных требований, собственник здания, строения или сооружения, собственники помещений в многоквартирном доме вправе требовать по своему выбору от застройщика безвозмездного устранения в разумный срок выявленного несоответствия или возмещения произведенных ими расходов на устранение выявленного несоответствия. Такое требование может быть предъявлено застройщику в случае выявления указанного факта несоответствия в период, в течение которого согласно требованиям энергетической эффективности их соблюдение должно быть обеспечено при проектировании, строительстве, реконструкции, капитальном ремонте здания, строения, сооружения.
08.09.2013
Здравствуйте! Я (физ.лицо) собственник нежилого помещения в пристрое к МКД. Меня интересует все по этому вопросу, касающиеся с июля 2013г (коммунальные услуги, нормативы, тарифы) Спасибо
Здравствуйте!
В целом, по большому счету, если помещение в составе многоквартирного дома, жилищное законодательство не разделяет помещения на жилые и нежилые и всё то, что актуально для жилых помещений, распространяется и на нежилые. Единственная особенность, которая приходит на память - собственники нежилых помещений могут заключать прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями, тогда как собственники жилых помещений могут заключать такие договоры только при непосредственном управлении. Размер оплаты за содержание и ремонт общего имущества формируется также, как и для жилых, т. е. утверждается общим собранием собственников и при этом не важно собствеником какого помещения Вы являетесь, в собрании участвуете на общих основаниях. Условия договора управления одинаковы для всех собственников. Просьба конкретизировать вопросы, т. к. не совсем понятно, что именно Вы хотите узнать.
Лейла 07.09.2013
Константин, как Вы считаете правомерно ли следующее: Живём в Новостройке, сдача была в этом году, дом в течение 5 лет будет на гарантии у застройщика. В квитках об оплате за квартиру есть пункт - текущий ремонт... На мой вопрос в управляющей компании по поводу этого пункта, дан был ответ: что эти деньги собираются на какой то расчётный счёт, в каком то банке со всех собственников жилья и там хранятся, как только наступит момент, когда мы собственники, на собрании решим поменять подъездную дверь или ещё что-то, то эти деньги будут взяты с того расчётного счёта. Подскажите в праве ли управляющая компания с нас брать средства за текущий ремонт сейчас? Константин, разъясните пожалуйста. Спасибо.
Здравствуйте, Лейла!
На Ваш вопрос можно ответить как с точки зрения закона, так и с точки зрения здравого смысла. Если исходить из требований ЖК РФ, то, как здесь уже говорилось, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями ЖК. Это, так сказать, общие положения. Теперь рассмотрим нюансы и в этой связи важно понять некоторые вещи. Во-первых, каким образом была выбрана управляющая организация? Если вы выбирали УК решением общего собрания собственников помещений в доме, то все сказанное выше к вам вполне применимо. Однако если большинство из вас не оформило право собственности, то считается, что и собрание собственников вы инициировать не можете в связи с отсутствием собственников. Следовательно, и тарифы утвердить не можете. В этом случае законом предусмотрен следующий порядок: застройщик по окончании строительства должен выставить дом на конкурс по отбору управляющей организации. В этом случае жилищные тарифы вам определяет администрация. До заключения договора управления с УК, назначенной по конкурсу, управление осуществляет застройщик, или выбранная им управляющая организация. Таким образом, если вашим домом управляет УК застройщика, у вас есть три варианта развития событий. Первое: согласиться с размером оплаты, предусмотренным договором управления с такой УК. Второе: требовать от администрации проведения конкурса по отбору управляющей организации. Третье: инициировать общее собрание собственников, выбрать способ управления, при соответствующем решении выбрать управляющую организацию, с учетом её предложений утвердить размер оплаты за содержание и ремонт. Пусть вас не смущает отсутствие свидетельств о регистрации права собственности, правоустанавливающим документом можете считать договор долевого участия, такое практикуется и криминалом с точки зрения контролирующих органов не является. Что касается здравого смысла, то фонд текущего ремонта, безусловно, должен формироваться с первого дня существования дома. Не следует запускать процесс обветшания дома с самого начала его эксплуатации, да и гарантия распространяется далеко не на всё. Важно наладить контроль за расходованием этих средств с вашей стороны и вам удастся избежать многих проблем в будущем. В любом случае решать вам самим. Ко всему сказанному могу добавить, что с 2014 года все будут обязаны отчислять обязательные платежи на капитальный ремонт, ориентировочно 5-7 руб. с 1 кв. м.
Сергей 06.09.2013
Доброго дня. Мой вопрос. Как расчитывается оплата за ГВС. Дом новый , ИТП, есть, имы его работу слышали.Погагаю, должен стоять прибор учета тепловой энергии, по показаниям которого и должно оплачиваться.
Добрый день, Сергей!
Если дом новый, то общедомовые приборы учета (ОДПУ) должны быть установлены, без этого дом в эксплуатацию не примут. Кроме того в обязательном порядке в каждом помещении застройщиком должны быть установлены и индивидуальные приборы учета (ИПУ). Остается выяснить, какая система, закрытая или открытая? Наиболее распространенной в Иркутске является открытая система, когда горячая вода подается централизованно. Из этого и будем исходить. Начисление за ГВС в этом случае должно складываться из двух составляющих: индивидуального и общедомового потребления. Индивидуальное потребление определяется показаниями вашего ИПУ (формула 1 приложения 2 Постановления № 354). Общедомовое потребление определяется как распределенная на общую площадь всех помещений в доме разница между показаниями ОДПУ и суммарным потреблением всеми потребителями в вашем доме (формула 12 приложения 2 Постановления № 354). Вы правильно полагаете, расход горячей воды фиксирует прибор учета тепловой энергии, подаваемой в дом посредством той же горячей воды. Прибор фиксирует две величины: гигакалории и тонны подпиточной воды. Гигакалории распределяются на подогрев горячей воды и отопление. Израсходованные тонны складываются с гигакалориями на подогрев, определяется общий объем потребленной домом горячей воды и её цена. Всё достаточно просто.
Егор 05.09.2013
Кому принадлежат газгольдеры во дворах домов, может ли жильцы выбирать организацию, которая поставляет газ в газгольдеры и обслуживает газовое хозяйство
Здравствуйте! В соответствии с частью 9 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (Постановление N 491 от 13.08.2006), внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью. Таким образом, групповая резервуарная установка в состав общего имущества не входит. Собственником оборудования в Иркутске является ОАО Иркутскоблгаз, и я сомневаюсь, что кто-то другой сможет воспользоваться их собственностью.
К слову, если раскрывать тему, то Правила предоставления коммунальных услуг (ПП РФ от 6.05.2011 г. № 354) содержат специальный раздел - XIII, регулирующий особенности газоснабжения.
Елена 05.09.2013
Плату за коммунальные услуги и услуги управляющей компании по своей квартире я оплачиваю ежемесячно. Однако, не смотря на это, в июле 2013 года, придя в офис управляющей компании с целью оплатить квартплату за июль месяц, я узнала, что в июле по нашему дому и по моей квартире в частности был произведен перерасчет за горячее и холодное водоснабжение и за отопление за 2012 год, а именно: за горячее и холодное водоснабжение мне было доначислена определенная сумма, а за отопление возвращена. На мои вопросы такие как: на каком основании и исходя из каких цифр был произведен данный перерасчет, ни от бухгалтера-кассира, ни от генерального директора УК исчерпывающих ответов я не получила. Вопрос: соблюден ли в данном случае порядок перерасчета платы за коммунальные услуги, установленного Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №354, имела ли УК право производить данный перерасчет спустя 6 месяцев после оказания услуги? Как можно проверить правильность и обоснованность произведенного перерасчета?
Добрый день, Елена!
Что касается данных по начислениям и расчетам, то я вряд ли смогу Вам помочь. Проверить правильность и обоснованость перерасчета без этих данных не получится. Жилищная инспекция начислениями не занимается. Попробуйте переадресовать вопрос в Федеральную службу по тарифам Иркутской области. (ул. Марата, 31, тел. 24-06-62) Это их компетенция. По поводу периодичности перерасчетов, задам встречный вопрос: Если Вы обнаружите, что за последние, скажем, два года Вам начисляли лишнего, Вы потребуете перерасчет за весь период или только за последний месяц? Думаю, ответ очевиден. По отоплению перерасчет производится раз в год. По воде и электроэнергии общедомовые нужды должны учитываться ежемесячно, но в том, что перерасчет был произведен раз в шесть месяцев, если не насчитали лишнего, то и криминала не усматривается. Впрямую законом это не запрещено. Известен случай, когда подобного рода перерасчет был произведен за три прошедших года. Суд признал правомерность таких действий.
Ответ на подобный вопрос от теоретиков с сайта ТСЖ.ру:
ПП РФ № 354 п. 31. Исполнитель обязан:
д) производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи. Выдаваемые потребителю документы по его просьбе должны быть заверены подписью руководителя и печатью исполнителя;
е) при наличии коллективного (общедомового) прибора учета ежемесячно снимать показания такого прибора учета в период с 23-го по 25-е число текущего месяца и заносить полученные показания в журнал учета показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, предоставить потребителю по его требованию в течение 1 рабочего дня со дня обращения возможность ознакомиться со сведениями о показаниях коллективных (общедомовых) приборов учета, обеспечивать сохранность информации о показаниях коллективных (общедомовых), индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета в течение не менее 3 лет;
Обратитесь письменно в УК (второй экз. с отметкой в получении остается у Вас):
1. Согласно требованиям п. 31 ПП РФ № 354 требуйте заверенных подписью руководителя и печатью УК документов с обоснованием перерасчета.
2. Запросите в УК дату, место и время для ознакомления со сведениями о показаниях общедомового приборов учета. При ознакомлении с этими документами вас должно быть несколько человек (свидетели) и возьмите с собой фотоаппарат для снятия фотокопий с документов.
3. На основании требований ПП РФ № 731 запросите в УК объем коммунального ресурса закупленного ей у РСО за интересующий Вас период.
ПП РФ № 731 п.14. В рамках информации о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы раскрытию подлежат следующие сведения:
а) перечень коммунальных ресурсов, которые управляющая организация закупает у
ресурсоснабжающих организаций, с указанием конкретных поставщиков, а также объема закупаемых ресурсов и цен на такие ресурсы, по которым управляющая организация закупает их у
ресурсоснабжающих организаций;
4. Запросите в РСО данные о выставленных счетах по Вашему дому.
5. Сравните данные УК и РСО.
6. На основании всех этих документов принимайте решение об оплате или неоплате счетов.
Олеся 04.09.2013
Добрый день, Константин!
Вправе ли управляющая компания увеличить тарифы на обслуживание и содержание многоквартирного дома самостоятельно (без проведения собрания собственников) и в каком размере? Спасибо!
Добрый день!
Если воспринимать вопрос буквально, то нет, не вправе. Ни в каком размере. В соответствии с п. 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме... определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ЖК. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Проще говоря, жилищные тарифы утверждаются решением общего собрания собственников дома, на основании протокола решения такого собрания. Фокус в вашем случае заключается в том, что скорей всего такой протокол в вашей управляющей организации имеется. И в этом случае возможны два варианта: либо протокол поддельный, (я называю такие протоколы "нарисованными") либо подлинный, но Вы просто не знаете о его существовании (не принимали участие в собрании, не знали о проведении собрания и т. п.). Таким образом, если Вы напишете жалобу в контролирующие органы, то по запросу в рамках проверки ваша УК предоставит подлинный или нарисованный протокол решения вашего общего собрания, на котором ваши соседи сами приняли решение увеличить размер оплаты. Оспорить решение общего собрания можно в суде, в течение шести месяцев со дня, когда Вы узнали о принятом решении. И здесь тоже есть некоторые особенности. Суд вполне может отказать, если отсутствие вашего голоса при принятии решения собранием не могло повлиять на итоги голосования. Рекомендую Вам письменно запросить в своей УК основания повышения размера оплаты и свои дальнейшие действия планировать в зависимости от того, что Вам предоставят.
Елена 04.09.2013
Меня интересует как все-таки должна по действующему законодательству начисляться плата за отопление квартир, расположенных в многоквартирном доме, оснащенном индивидуальными теплосчетчика (в полном объеме) и общедомовым теплосчетчиком. Где законодательно прописана процедура передачи технической документации и всего остального при смене по инициативе собственников формы управления либо управляющей компании? Можно ли как-то повлиять на УК, которая отказывается передавать дом вновь избранной управляющей компании?
Здравствуйте!
Оплата за отопление в Вашем случае начисляется по формуле 3(1) Приложения № 2 к правилам предоставления коммунальных услуг (ПП РФ от 06.05.2011 г.) в последней редакции. Однако следует учитывать Постановление Правительства Иркутской области от 14 сентября 2012 г. № 495/1-пп.
Процедура передачи на сегодняшний день не определена, на будущее рекомендую предусмотреть такую процедуру в Договоре управления с новой управляющей организацией.
Перечень технической документации определен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491), если мне не изменяет память, пункт 24. Повлиять конечно можно. Если все документы в порядке, процедура переизбрания соблюдена, вновь избранная УО подает в суд иск к предыдущей УО об устранении препятствий в управлении многоквартирным домом и передаче технической документации на МКД. Проверено. Действует.
Елена 04.09.2013
Скажите из чего складывается плата за содержание дома. и правомерно ли действия УК,которая берет плату за содержание домовых приборов отдельной строкой,помимо платы за содержание дома.спасибо!
Здравствуйте, Елена! Оплата за содержание общего имущества, или, как написано в законах «содержание жилого помещения» включает в себя утвержденный общим собранием собственников перечень работ и услуг, направленных на обеспечение содержания общего имущества в соответствии с требованиями законодательства: вывоз ТБО, аварийно-диспетчерское обслуживание, уборка подъездов, придомовой территории, обслуживание антенн, домофонов, лифтового хозяйства, мероприятия по взысканию задолженности, подготовка к сезонной эксплуатации, услуги подрядчиков, налоги и т. д., а также работы и услуги по управлению домом. Мало кто знает, но деятельность управляющей организации регламентируют 340 нормативно-правовых актов. И каждый из них предъявляет свои требования, которые УК должна выполнять. Выполняет, или нет, это вопрос второй. Кроме того, для управления домом УК заключает с различными организациями более двух десятков договоров. Пользуясь случаем, напомню некоторые положения ЖК, регулирующие формирования размера оплаты за содержание и ремонт общего имущества. Первое, на что бы я хотел обратить внимание, это то, о чем уже говорил: Плата за содержание и ремонт устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями действующего законодательства. И второй важный момент: Размер платы определяется на общем собрании, с учетом предложений управляющей организации и устанавливается не менее, чем на один год. Если всё вышеперечисленное выполняется, то ваш вопрос становится не актуальным, Вы по определению знаете, что входит в содержание, т. к. сами определяете перечень работ и их стоимость. Если опустить всю эту теорию, и подвести итог, то в сухом остатке у Вас должен оказаться договор управления, в котором должен быть прописан перечень работ и услуг по содержанию общего имущества, утвержденный решением общего собрания. Если в цену договора входит обслуживание общедомовых приборов, то эти затраты должны быть включены в содержание. Если обслуживание прибора в договор не включено, то работы выполняются за дополнительные средства. Исключить эти затраты нельзя, т. к. своевременное обслуживание общедомового прибора – требование закона. Возникает другой вопрос: что включено в строку обслуживание прибора учета? Но с этим надо разбираться уже индивидуально.
Василий Иванович 02.09.2013
Здравствуйте Константин я хочу приобрести квартиру в Вашем ЖСК но на сегодняшний день у меня не хватает средств для первого взноса моя квартира выставлена на продажу мне сказали что она будут продана в ближайшее время а вот через сколько она будет продана не знаю но я точно знаю что хочу квартиру в ЖК Семейный потому что там живут мои родственники потому что мне оттуда ближе к госпиталю для инвалидов войн на Кирова очень хотелось бы зарезервировать как когдато мне шли на встречу другие застройщики Прошу Вас помогите мне
Здравствуйте, уважаемый Василий Иванович!
К сожалению, при всем моем желании, вряд ли я смогу Вам помочь, т. к. не имею к ЖК "Семейный" никакого отношения. Извините. Искренне желаю Вам, чтобы всё у Вас получилось.
Екатерина К. 02.09.2013
Добрый день уважаемый Константин Маркелов! Подскажите пожалуйста механизм воздействия на застройщика либо на УК до судебного вмешательства на неисполнение (полное отсуутствие) элементов благоустройства и озеленения к введенному в конце 2012 года дома. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию подписано администрацией города Кирова. Квартиры переданы в собственность жильцов, УК заключает договоры на управление многоквартирным домом, пояснив отсутсвие площадок для сушки белья и чистки ковров, спортивной, детской, для мусоросборников и т.д. ГАРАНТИЙНЫИ сроком на дом.
Добрый день, Екатерина!
Вопрос актуальный, у самого в доме такая же беда. Если рассуждать теоретически, то вместе с квартирой Вы оплачиваете и приобретаете часть общего имущества, т. е. всё то, что Вы перечислили, если всё это есть в проекте. И принимая квартиру по акту, вы принимаете всё вышеуказанное. Если чего-то не хватает, или сделано не по проекту, не подписываете акт приема-передачи, подаете на застройщика в суд, и имеете с него неустойку за невыполнение условий договора долевого участия, к примеру. Однако, к сожалению, в жизни всё получается иначе. Мы, видимо, все настолько уже ментально запуганы возможностью обмана, что готовы подписать всё, что угодно, и счастливы тем, что хоть что-то получили. За весь период своей деятельности в жилищном хозяйстве я наблюдал буквально единичные случаи отстаивания своих прав дольщиками, Они не подписывали акты до тех пор, пока все недостатки не были устранены. И своего добивались. Правда не всегда. Многие мелкие застройщики научились хорошо делать только одно - обходить законы и построив один-два дома с кучей недоделок, либо вообще не завершив строительство, просто меняют вывеску, обанкротив предыдущую конторку, создают новую. Бороться с этим очень сложно, спросить практически не с кого. Поэтому, если застройщик живой, не теряйте времени, пишите в стройнадзор, прокуратуру, подавайте в суд. Отсутствие положенного вам общего имущества никак не связано с гарантийным сроком. Не буду утверждать, но вполне допускаю, что УК аффилирована с застройщиком и планирует оборудовать придомовую территорию за счет сборов на содержание и текущий ремонт. Вариантов много, надо смотреть по ситуации.
Елена 02.09.2013
Добрый день, Константин!
Дом, в котором проживает мама призван ветхим и аварийным (одноэтажный деревянный барак), попали под программу-расселение.По квитанциям продолжаем платить за ремонт жилья.Правомочны ли данные платежи? Вообще дом не ремонтировался с 80-х годов.За что мы должны сейчас оплачивать?Квартира полублагоустроенная: холодная вода, канализация, печное отопление.
Здравствуйте, Елена!
Пока дом не снесен и в нем продолжают проживать собственники и наниматели жилья, обязанности по оплате за содержание и ремонт у них остаются. До сноса ведь многое может случиться, крыша потечет, трубы порвет, не дай Бог, конечно! А вот отчет по расходованию средств нужно требовать с управляющей организации. В том случае, если денежные средства были внесены в полном объеме, но ни на что не были потрачены, нужно потребовать перерасчет. Казалось бы здесь всё понятно, да не всем и не совсем. Вопрос в том, откуда взялась сумма в строке "ремонт жилья"? Размер оплаты за ремонт должен утверждаться общим собранием собственников. Оплата должна складываться из определенного перечня работ, предложенного управляющей организацией и согласованного собственниками. Если все эти требования выполняются, то можно понять, выполнения каких, собственно, работ можно требовать от УК. Однако в малометражных домах разделение жилищного тарифа на содержание и ремонт носит чисто условный характер, зачастую собственники не принимают участие в формировании жилищных тарифов, да и вообще в судьбе своих домов. Возможно, УК была назначена администрацией по конкурсу. В любом случае, есть договор управления, нужно смотреть его условия и требовать их выполнения от управляющей организации.
Марина 31.08.2013
Добрый день,
мы хотели бы установить общедомовой прибор учета тепла в доме, где 70 квартир. На наш письменный вопрос управляющая компания ответила, что они считают это нецелесообразным, кроме того, это обязана делать ресурсоснабжающая организация, т.к. МУП "Волгоградское коммунальное хозяйство". Однако эта организация МУП отвечает, что с физическими лицами не работает, и обращаться к ним должна именно УК.
Насколько мне известно, после 1 июля 2013 года ресурсосберегающие компании обязаны установить приборы учета (за счет жильцов) уже независимо от согласия или несогласия Общедомового Собрания жильцов.
Как заставить УК или ресурсоснабжающую организацию поставить нам общедомовой счетчик тепла?
Добрый день, Марина!
На самом деле ваш МУП понять несложно. Им проще установить прибор по договору с управляющей организацией. В этом случае есть кому выставить счет за установку и взыскать оплату без всяких дополнительных сложностей. Другое дело – взыскивать вложенные средства с семи десятков собственников с рассрочкой при том, что вся эта процедура не совсем понятна вообще. Однако давайте обратимся к закону - Федеральный закон от 23.11.2009 N 261-ФЗ
"Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности…" (постараюсь изложить покороче):
Статья 13
ч. 12. «… до 1 июля 2013 года организации, указанные в части 9 настоящей статьи, обязаны совершить действия по оснащению приборами учета используемых энергетических ресурсов, снабжение которыми и передачу которых указанные организации осуществляют…
Лицо, не исполнившее в установленный срок обязанности по оснащению данных объектов приборами учета используемых энергетических ресурсов, должно обеспечить допуск указанных организаций к местам установки приборов учета используемых энергетических ресурсов и оплатить расходы указанных организаций на установку этих приборов учета. В случае отказа от оплаты расходов в добровольном порядке лицо, не исполнившее в установленный срок обязанности по оснащению данных объектов приборами учета используемых энергетических ресурсов, должно также оплатить понесенные указанными организациями расходы в связи с необходимостью принудительного взыскания. При этом граждане - собственники помещений в многоквартирных домах… оплачивают равными долями в течение пяти лет с даты их установки расходы указанных организаций на установку этих приборов учета при условии, что ими не выражено намерение оплатить такие расходы единовременно или с меньшим периодом рассрочки. В случае предоставления рассрочки расходы на установку приборов учета используемых энергетических ресурсов подлежат увеличению на сумму процентов, начисляемых в связи с предоставлением рассрочки…»
Речь идет об организаиях, указанных в части 9 ст. 13. Осталось понять, что это за организации?
ч. 9. «…С 1 июля 2010 года организации, которые осуществляют снабжение водой, природным газом, тепловой энергией, электрической энергией или их передачу и сети инженерно-технического обеспечения которых имеют непосредственное присоединение к сетям, входящим в состав инженерно-технического оборудования объектов, подлежащих в соответствии с требованиями настоящей статьи оснащению приборами учета используемых энергетических ресурсов, обязаны осуществлять деятельность по установке, замене, эксплуатации приборов учета… Указанные организации не вправе отказать обратившимся к ним лицам в заключении договора, регулирующего условия установки, замены и (или) эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов, снабжение которыми или передачу которых они осуществляют. Цена такого договора определяется соглашением сторон. За просрочку исполнения обязательства по установке, замене и (или) эксплуатации этих приборов учета указанные организации уплачивают потребителю за каждый день просрочки неустойку…
Договор, регулирующий условия установки коллективного прибора учета и заключаемый с гражданином - собственником помещения в многоквартирном доме или лицом, ответственным за содержание многоквартирного дома, …должен содержать условие об оплате цены, определенной таким договором, равными долями в течение пяти лет с даты его заключения, за исключением случая, если потребитель выразил намерение оплатить цену, определенную таким договором, единовременно или с меньшим периодом рассрочки. При включении в такой договор условия о рассрочке в цену, определенную таким договором, подлежит включению сумма процентов, начисляемых в связи с предоставлением рассрочки…»
Является ли ваш МУП организацией, которая осуществляет снабжение тепловой энергией или её передачу?
Сети МУПа имеют непосредственное присоединение к сетям, входящим в состав инженерно-технического оборудования вашего дома? Если да, то ваш МУП не вправе отказать Вам в заключении договора, регулирующего условия установки приборов учета.
Более того, насколько я помню, в КоАПе предусмотрена ответственность за отказ от заключения такого договора, по моему, штраф 50 000 руб. Если что, полагаю, прокуратура и суд будут на Вашей стороне.
Олеся 24.08.2013
Здравствуйте, Константин.
Я проживаю в г. Саянск Иркутской области. В моем подъезде за счет средств собственников установлен аудиодомофон. Автоматически запирающаяся дверь установлена еще раньше также за счет денежных средств жильцов. В моей квартире устройство Домофон (трубка, провода и т.к. далее) НИКТО И НИКОГДА НЕ УСТАНАВЛИВАЛ, т.е. ДОМОФОНА У МЕНЯ НЕТ И НЕ БЫЛО. Управляющая компания принуждает меня оплачивать дополнительную услугу Домофон ежемесячно за обслуживание того, чего у меня нет ссылаясь на то, что у меня заключен с ними договор на установку и обслуживание домофона в 2009 году (есть даже моя оплата 1760). Добровольно в одностороннем порядке расторгнуть договор они отказываются. Между тем они мне его даже не установили. Говорят что я плачу за дверь, а дверь ведь общедомовое имущество, за содержание которого я тоже плачу. Обратилась в роспотребнадзор и прокуратуру - жду ответ. Нужно ли оплачивать услуги, которых нет и в которых я и не нуждаюсь. Домофон мне не нужен. Нарушены ли мои права? Законно ли поступает УК? Как действовать? Какие статьи ЖК это объясняют? Как убрать графу плата за Домофон из квитанции?
Спасибо заранее за разъяснения.
Здравствуйте, Олеся!
В вопросе о домофонах, также, как и во многих других вопросах, касающихся жилищного хозяйства, сколько людей, столько и мнений. В этом, казалось бы, простом вопросе завязаны некоторые особенности нашего экспериментального жилищного законодательства. Попробую высказать свое, по возможности непредвзятое мнение. Начнем с выяснения того, является ли домофон общим имуществом. Безусловно. Это общее имущество в его самом показательном проявлении. Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включается в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры). В п. 7 указанных Правил указано, что в состав общего имущества включаются автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов многоквартирного дома. Можно привести нормы ЖК РФ и ГК РФ, везде увидим подтверждение этому. Об этом же говорит и простой здравый смысл.
Однако есть нюансы. Вопрос в том, каким образом домофонное устройство оказалось в составе общего имущества. Если домофон установлен застройщиком в новостройке, то здесь двух мнений быть не может. Домофон оплачен средствами покупателей жилья в составе всего дома и общим имуществом является по умолчанию.
В качестве дополнительного оборудования устройство может быть установлено либо по решению общего собрания, либо, как в Вашем случае, по договору. По собственной инициативе, без согласования с собственниками, дополнительное оборудование, вошедшее затем в состав общего имущества, никто устанавливать не должен, да и не станет. Так или иначе, но ваш домофон ненавязчиво вошел в состав общего имущества, из этого и будем исходить.
Теперь переходим к оплате за обслуживание домофона. Здесь есть два варианта. Вообще бремя содержания и ремонта общего имущества распределяется на собственников помещений пропорционально доле помещения в собственности. Однако в случае с домофонами зачастую происходит иначе. Оплата за обслуживание домофонов в большинстве случаев распределяется поквартирно равными суммами. С этим никто не спорит, и такая практика получила-таки свое широкое распространение. И если вернуться к вариантам оплаты за домофон, то в ряде случаев собственники заключают прямые договоры со специализированными обслуживающими организациями и оплачивают им напрямую, в других случаях поручают это счастье управляющей организации, которая уже и разбирается со всеми вопросами заключения соответствующих договоров и расчетов по ним. На мой взгляд, второй вариант предпочтительней и удобней для собственников. Есть третий вариант: владельцы общего имущества – домофона никуда не оплачивают, собирая деньги на ремонт домофона и нанимая обслуживающую организацию по мере выхода домофона из строя или в случае его кражи. Но этот вариант широкого распространения не получает, показывая тем самым свою нежизнеспособность. Оплата за обслуживание домофона может быть как включена в строку «Содержание общего имущества», так и выделена в отдельную строку, это не суть важно и зависит от того, как распределяется оплата, по квартирам или пропорционально площади.
Это всё теория вопроса. Теперь разберем Ваш конкретный случай. Многие считают, что домофон – это вызывная трубка в квартире. Это достаточно распространенное заблуждение. Трубка это лишь малая часть всей системы, сама по себе никакого обслуживания не требует и служит для удобства пользования домофонно – запирающим устройством. Устанавливать трубку, или нет – индивидуальное желание каждого. Оплачиваемые за обслуживание средства расходуются в основном на обслуживание самого вызывного устройства, установленного в двери, электромагнитного замка и дверного доводчика. Причем это своего рода лотерея, можно платить годами и ничего с домофоном не случится, а бывают случаи, что дорогостоящую вызывную панель выламывают трижды за пол-года. Учитывая вышеизложенное, у Вас есть, как минимум, три способа убрать строку «Обслуживание домофона». Первый: убрать строку из квитанции, убрав домофон из подъезда; второй: изменить порядок оплаты за домофон, путем распределения оплаты в строку «Содержание жилья»; третий: отказаться от оплаты от обслуживания всем подъездом. Все три варианта возможны только по решению общего собрания. Есть четвертый вариант – обратиться за защитой своих интересов в суд. При этом необходимо учесть, что если большинство в подъезде за домофон, то шансов у Вас в конечном итоге мало.
* В соответствии с Правилами сайта, Администрация сайта не несет ответственности за информацию, публикуемую в данном разделе. Ответственность за содержание и достоверность информации, в том числе перед третьими лицами, несет субъект, разместивший информацию.
|
|
|
