Версия для печати

Правоприменение Федерального закона 214-ФЗ в редакции изменений Рубрика: Правовые вопросы долевого строительства На вопросы отвечает Шелепетко Анастасия Олеговна, начальник отдела контроля и надзора в области долевого строительства. Рынок долевого строительства жилья начал работать по новым правилам. С начала текущего года вступила в действие 13 редакция Федерального закона № 214 «Об участии в долевом строительстве…», который регулирует правоотношения в этой сфере. Что в связи с этим ждёт потенциальных дольщиков, как нововведения отразятся на строительном бизнесе, какие будут «правила игры» со стороны государственных надзорных органов, это и многое другое вы можете узнать, участвуя в интернет-конференции на тему «Правоприменение Федерального закона 214-ФЗ в редакции изменений», проводимой в период с 1 по 14 апреля 2017 года.

Ответы опубликованы. Орфография и пунктуация авторов вопросов сохранена.

Список вопросов

Анна 12.04.2017
Добрый день!
В чей круг обязанностей входит постановка жилого многоквартирного дома на кадастровый учет? И есть ли сроки постановки. Какой ФЗ регулирует данный вопрос.

Анна, добрый день!
Постановка на кадастровый учет объектов недвижимости регулируется положениями Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 01.01.2017 года.
Согласно части 4 статьи 40 указанного Федерального закона при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в т.ч. составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машиномест.
В соответствии со ст. 15 (ч. 2, п. 1) Федерального закона с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета созданного объекта недвижимости вправе обратиться только уполномоченный орган местного самоуправления, которым было выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию. При этом, право обращения с заявлением об осуществлении кадастрового учета иным лицам, в т.ч. застройщику, кадастровому инженеру, участнику долевого строительства, указанным Федеральным законом не предусмотрено.
Таким образом, на сегодняшний день заявление о кадастровом учете многоквартирного дома вправе подать только орган местного самоуправления, выдавший разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Переходные положения в части применения указанных норм Федеральный закон от 13.05.2015 г. № 218-ФЗ не содержит, то есть установленный данным законом порядок применяется и к объектам долевого строительства, введенным в эксплуатацию ранее.
Однако, как реализуются в настоящее время на практике данные нововведения не известно.

Наталья 05.04.2017
Анастасия Олеговна, подскажите как отразятся нововведения на дольщиках? Насколько поменяется цена кв.м., естественно она возрастет. С рынка уйдут мелкие застройщики, даже средние строительные организации будут вынуждены объединяться. В городе останется одна или две компании....Как быть обычному потребителю? Мало того сейчас трудно, люди по 20 лет платят ИПОТЕКУ банку, переплачивают 2 раза от стоимости квартиры.....А последствие 13-й редакции Федерального закона даст результат переплаты в 4 раза????? Вы как представитель закона, что думаете по этому поводу?

Наталья, добрый день!
Одно из основных изменений закона об участии в долевом строительстве это ужесточение требований к финансовой устойчивости застройщиков, в частности увеличение уставного капитала, рассчитанного от объема строительства.
Во многом данные изменения направлены на комплексную защиту интересов покупателей, они отражают общую тенденцию снизить риски участников долевого строительства при приобретении недвижимости, поэтому благодаря этим нововведениям на рынке долевого строительства станет меньше недобросовестных застройщиков.
Сегодня основным покупателем квартир в новостройке являются люди, которые из последних сил пытаются улучшить свои жилищные условия и при этом продают свою старую квартиру и хотят с помощью ипотеки с господдержкой «зацепиться» за нужный объект в сегменте эконом-класса. Данная категория покупателей конечно же не смогут позволить себе покупку нового жилья при серьезном росте цен за «квадрат», поэтому я полагаю, что реформа 214-ФЗ не повлечет серьезного удорожания первичного жилья.
На цене жилья может сказаться снижение конкуренции среди застройщиков Приангарья, так как сегодня на рынке долевого строительства работает менее 20% крупных застройщиков, остальные – это средние и мелкие компании, которые могут уйти с рынка, если они не смогут привлечь заемное финансирование в полном объеме. Из-за сокращения количества застройщиков неизбежно уменьшится объемов предложения. А чем более дефицитен продукт – тем выше его стоимость. Соответственно монополизация может привести к подорожанию первичного жилья, но не значительно, так как в полном объеме все издержки от нововведений на рынке долевого строительства застройщикам не получится переложить их на покупателей, у которых и без того денег в обрез, в силу того, что реализация жилья зависит от спроса и платежеспособности населения.

* В соответствии с Правилами сайта, Администрация сайта не несет ответственности за информацию, публикуемую в данном разделе. Ответственность за содержание и достоверность информации, в том числе перед третьими лицами, несет субъект, разместивший информацию.